楼市仍是企稳了？高层有最新定调！机构看好中枢城市复苏节拍，温煦具备“三好逻辑”的地产股

　　周五（4月25日），地产午后一会儿变脸！

　　早盘，A股、港股地产板块集体爆发，代表A股龙头地产行情的中证800地产指数一度高涨2%，午后却一会儿急速跳水，最终收跌逾1%，多只成份股翻绿。适度收盘，滨江集团收跌逾4%全天振幅近9%，招商蛇口收跌3.9%，新城控股跌超2%。

　　热点ETF方面，全商场惟一追踪中证800地产指数的地产ETF（159707）早盘直线冲高，场内一度摸高2%，午后一会儿放量跳水收跌逾1%。全天换手率超12%，成交额超6700万元，交投保管活跃，资金全天逆行抢筹2250万份！

　　音书面上，25日下昼，商场期待的高层会议终于落地。针对地产板块，会议相关表述为“加力现实城市更新行为，有劲有序鼓吹城中村和危旧房校正。加速构建房地产发展新风景，加大高品性住房供给，优化存量商品房收购战术，合手续牢固房地产商场褂讪态势。”

　　从商场分析来看，地产板块午后跳水或是因为地产板块暂无增量战术。“合手续牢固房地产商场褂讪态势”或标明地产面前或已基本褂讪，现阶段暂未开释增量战术信号。

　　预测地产板块后市，待这次增量战术预期利空消化，商场关于地产板块的投资或又回首中恒久视角。复盘来看，地产本周发达看，板块全体轰动微调，中证800地产指数单周下落1%。存身当下，楼市确乎发达出明显的企稳迹象，重复板块竖立低位、估值低位，后续或有较大的开垦空间。

　　基本面上，一线城市楼市基本面向好，止跌企稳迹象或现。楼市干与传统的“银四”时节，在战术扶助下，多地楼市已出现回暖信号。数据上，国度统计局16日发布的2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况指出，70个大中城市中，商品住宅销售价钱环比高涨城市个数增多；一线城市商品住宅销售价钱环比高涨。

　　外资机构也在全面唱多楼市，花旗分析师Griffin Chan和Cindy Li在周三着实认中写谈： “从曩昔两年的投资视角来看，咱们以为面前恰是增合手中国地产股的好时机，因为钞票盘活率和订价的改善将推动股本陈说率回升。”早在本年2月份，花旗对中国房地产业的悲不雅见解就仍是有所改善，看恋战术扶助预期和销售企稳的迹象。

　　板块合手仓竖立上，地产板块正处低配阶段，低位信号较为明显。来自华泰证券研报的信息败露，2025年第一季度房地产板块的基金合手仓总市值为548亿元，环比下降2%。地产板块合手仓市值占股票投资市值比重为0.79%，环比下降0.03pct。板块相对标准行业竖立比例低配0.49pct，环比扩大0.06pct，处在2013年以来的56%分位。

　　进一步不雅察，以央国企、优质房企为代表的龙头地产明显处近10年低位。以地产ETF（159707）主张指数为例，适度4月24日，该指数最新PB估值仅为0.7倍，处近10年约12%分位点，估值低位特征明显，开垦空间或较大。

　　华泰证券暗意，往前看，咱们愈加看好以一线城市为代表的中枢城市复苏节拍，同期权衡主流房企销售有望在低基数以及行业复苏布景下领先迎来企稳，并看好行业探究度进一步擢升。赓续温煦具备“好信用、好城市、好居品”等三好逻辑的地产股。

　　布局央国企及优质房企，提出要点温煦地产ETF（159707）。贵府败露，地产ETF（159707）追踪中证800地产指数，采集商场13只头部优质房企，在投资方朝上具有明显的头部探究度上风，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大布景下，龙头地产或更具弹性！

　　数据起首：沪深交往所等。

　　风险辅导：地产ETF被迫追踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日历为2012.12.21，指数成份股组成凭据该指数编制措施当令编削，其回测历史事迹不预示指数曩昔发达。文中指数成份股仅作展示，个股形色不当作任何表情的投资提出，也不代表处治东谈主旗下任何基金的合手仓信息和交往动向。基金处治东谈主评估的该基金风险等第为R3-中风险，适应均衡型（C3）及以上投资者。任安在本文出现的信息（包括但不限于个股、评述、预测、图表、方针、表面、任何表情的表述等）均只当作参考，投资东谈主须对任何自主决定的投资步履追究。另，本文中的任何不雅点、分析及预测不组成对阅读者任何表情的投资提出，亦不合因使用本文本体所激发的成功或曲折蚀本负任何包袱。基金投资有风险，基金的过往事迹并不代表其曩昔发达，基金处治东谈主处治的其他基金的事迹并不组成基金事迹发达的保证，基金投资须严慎。

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包袱剪辑：杨红卜