恒大深圳湾超等总部再易主，兴业银行豪掷66亿接办，万科南边区域代建

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　　界面新闻记者 |王妤涵

　　近日，兴业银行发布公告称，其深圳分行拟在深圳市南山区购置T208-0054地块的部分物业，用于深圳分行及集团内各子公司运营不断使用，购置总价不跳跃66亿元。

　　该地块位于深圳湾超等总部基地中枢区域，总建筑面积约为35.51万以前米，建筑高度394.4米。此前曾是恒大集团深圳超等总部大楼的选址，却在恒大暴雷后停工烂尾，历经国资纾困、遐想调遣、复工代建等几番弯曲，如今从头回到聚光灯下，再次激励业界矜恤。

　　八年千里浮

　　清雅这一地块的发源，最早在2017年，恒大集团以55.52亿元底价竞得深圳湾超等总部基地T208-0054地块，蓄意建造394米高的“天圆方位”金色摩天大楼，总建筑面积34.3万以前米，意图打造为深圳地标性总部大厦。

　　彼时的恒大年销售额超5000亿元，策略转型高调鼓舞，深圳湾名堂则被市集视为其“去地产化”进攻高端商务的标识。

　　但是，跟着恒大流动性危险爆发，名堂自2021年9月启动全面停工，深达42.35米的基坑因永恒积水导致支护结构变形、钢筋锈蚀，成为要紧安全隐患，沦为“烂尾”金钱。

　　2022年11月，地块从头挂牌转让，深圳安和一号房地产公司以底价约75.4亿元竞得。

　　在安和一号接办后，名堂改名为“深圳湾超等总部B塔”，建筑遐想也进行了从头调遣，操办升级为地上82层、400米高的复合业态超甲级写字楼。

深圳湾超等总部B塔后果图 图源：立异南山

　　2023年7月，名堂从头复工，由万科南边区域矜重代建。

　　据立异南山官方最新音讯，2024年7月，B塔名堂标钢结构工程已完成首吊。名堂现在尚处在施工景色，展望将在2029年齐备。

　　兴业银行默示，现在已与名堂设备建造单元安和一号房地产达成初步往复意向，将实时缔结商品房买卖左券并扩充权属转让登记步伐。

　　成本暗潮

　　尽管兴业银行在这次公告中默示“本次往复未组成关联往复”，但从安和一号的股权架构中不错发现二者之间早有渊源。

　　天眼查数据显现，2022年拍下该地块的安和一号，是深圳安堵建业的附庸公司。安堵建业竖立于2022年头，是由深圳国资主导的纾困平台。

　　在多层股权穿透后发现，安和一号由深圳从容房地产设备有限公司100%捏股，从容房地产则由深圳安兴一号投资结伴企业和深圳安兴二号投资结伴企业共同捏股，比列别离为99%和1%。

　　安兴一号的背后则是兴业外洋信赖、深圳恒屿实业发展有限公司和深圳安堵建业投资运营有限公司，捏股比例别离为98%、1%、1%、

　　而兴业外洋信赖则是兴业银行的子公司，捏股比例73%。

　　“兴业银行这次接盘，绝非简单的办公需求升级，或与恒大此前留传的债务关联。兴业银行曾是恒大的债权东说念主，此前通过子公司兴业信赖介入名堂纾困，收购早有‘伏笔’”，业内联系东说念主士对界面新闻默示。

　　“这不错意会为一次对高风险地产金钱的惩办尝试。即通过将地皮金钱从民营企业剥离至国有平台，再引入银行成本完成价值重塑，既化解了房企的债务危险，又为金融机构提供了优质金钱竖立契机。”

　　策略落子

　　兴业银行竖立于1988年，是经国务院、中国东说念主民银行批准竖立的首批股份制生意银行之一，总行设在福建省福州市。深圳分行竖立于1998年，现在的办公地址位于深圳福田区的兴业银行大厦。

　　在公告中，兴业银行强调此举为进一步强化落实“粤港澳大湾区布局”，故意于提高全集团在深圳地区的业务发展协同遵循，倨傲业务操办需要，进步抽象操办收效。

　　不外，上市银行大手笔购买物业并不常见，与银行时时偏好租借的轻金钱步地相背。

　　“购置66亿元重金钱看似矛盾，但实则该行也试图通过捏有中枢肠段的稀缺物业来对冲金融金钱波动风险”，上述业内东说念主士指出。

　　从功绩进展来看，兴业银行面前的财务缓冲空间弥漫。

　　2024年度功绩快报显现，兴业银行2024年实现营业收入2122.26亿元，同比增长0.66%；实现利润总数871.20亿元，同比增长3.31%；包摄于母公司股东的净利润772.05亿元，同比增长0.12%，加权平均净金钱收益率为9.89%。

　　从深圳当下的写字楼市集来看，合座空置率天然终年盘桓在20%以上，去化压力未减，但结构性分化日益权贵，中枢肠段具有稀缺价值的写字楼依旧火热。

　　B塔所在的深圳湾超等总部基地，毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，是深圳十九个重心设备建造片区之一，未来将迷惑科技、金融头部企业入驻，永恒价值可期。

　　况且，“私用+投资”步地也不错实现永恒的成本优化，B塔的复合业态遐想（生意出租、总部办公、文化配套）可均衡金钱收益与业务协同。

　　但是，风险亦隔断冷落，B塔名堂标齐备周期长达5年，具有不细目性。再加上深圳写字楼市集的空置率和房钱下行压力，若技术宏不雅经济波动、区域竞争加重均有可能影响金钱估值，

　　这一地标更生的背后，也折射出中国房地产行业风险惩办的复杂博弈。未来，这场价值66亿的豪赌能否均衡金钱竖立的短期风险、完了永恒红利，仍需时分考试。

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